Цены на квартиры в Лиде тают. А градус покупательской активности обжигает

Под занавес года традиционно делаем обзор цен на недвижимость в Лиде. В этой статье мы проанализировали данные компетентного источника realt.by и проследили историю движения цен в Лиде на примере одной квартиры. Сколько сегодня стоят «квадраты мечты» в нашем городе?

Андрей С. купил свою квартиру в Новом Южном в начале 2000-х. Тогда в Лиде цены на недвижимость были в районе 6-15 тысяч долларов – в зависимости от площади, этажности, состояния квадратных метров и самого района, где находится квартира. Т.е. двушка, например, на Рыбиновского со стандартным ремонтом могла стоить порядка 8-9 тысяч долларов.

«В начале 2000-х квартиры в Новом Южном были самыми престижными в городе. Я свою трехкомнатную с холлом, площадью в 80 квадратов, купил за 19 500 долларов (в эквиваленте), – рассказывает наш собеседник. – Это было дорого. Но за каких-то 10 лет моя трешка выросла в цене вдвое. И в 2014 году достигла ценового максимума. Тогда мне давали за неё 59 тысяч долларов! Я не продал. А сейчас кусаю локти. На сегодняшний день могу претендовать только на 30 тысяч долларов. Через год она будет стоить 25-27 тысяч. На мой взгляд, цены на б/у квартиры будут только падать. Этому есть объективные причины».

Прав ли лидчанин? Каковы причины падения цен на недвижимость в Лиде? Вот что говорят риелторы.

Весь 2017 год покупательская активность на рынке недвижимости в Гродненской области неуклонно росла. По сравнению с 2016-м заключать сделки клиенты и агентства стали на 25% чаще. А в Лиде спрос и вовсе был феноменальный – максимальный среди больших городов страны. Активность покупателей среди лидчан выросла более чем на 86%!

Предсказуемо наибольший спрос был на 2-комнатные квартиры (47-49% от общего числа сделок). 1-комнатные покупали намного реже (25-26%). Доля проданных трёшек составила 21-23%. Интересно, что нигде в стране не покупают так много 2- и 3-комнатных квартир, как в Гродненской области.

И что ещё более необычно: несмотря на растущий спрос на жилье, цены в III квартале 2017 года продолжали таять на глазах. Стоимость квартир на Гродненщине уже к концу сентября достигла нового ценового минимума. Так, в Лиде за квадрат реально платили всего-то 476 долларов.

Вы скажете: нелогично – спрос есть, а цены падают. На самом деле аналитики склонны думать, что причиной всему — количество новостроек, где квартиры продаются по ценам ниже, чем на рынке вторичного жилья. Вы сами можете видеть, сколько новых домов выросло в Лиде за последние годы!

Итак, ценовой диапазон однушек в Гродно составил $18-23,5 тыс., двушек — $25-31 тыс. 3-комнатные квартиры покупали в среднем за $30,5-41 тыс. В Лиде цены на конец 2017 года на $3-5 тысяч ниже. На эти показатели вы, в принципе, можете рассчитывать при покупке/продаже в ближайшие месяцы.

P.S. Все цены в статье переведены в доллары – для удобства расчётов.

недвижимостьвлиде ценынаквартиры
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Ничего не найдено.